物业餐饮接待服务方案,物业餐饮接待服务方案范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业餐饮接待服务方案的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业餐饮接待服务方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业公司如何对业主说“禁止”？

物业公司如何对业主说“禁止”？

把应该禁止发生的事情消灭在萌芽状态。物业管理工作中的一些失误虽然不能说是“千里之堤，溃于蚁穴”，但是很多管理的失误都是从一些小的方面积累起来的，积少成多就不便于管理了。有些小区因为一个业主把自行车放在了楼道里，没有在意也没有进行管理，以至于效仿人越来越多。物管公司这时候再站出来说禁止，就比较困难了，因为所有业主都习惯这样了，认为那是无可非议的事情，以前都没有管理，现在出来管理，这时物业管理公司就会使自己处于两难的境地。

　　站在业主的角度思考。很多物管公司在禁止业主行为时，都被问之“为什么”，回答的多是一句“这是规定”，但这往往是难以被业主接受的。可是如果换一个角度去考虑，站在对方的角度来说禁止就容易得多。

　　记者了解到，占用公共区域随意晾晒的现象在番禺很多小区都会出现。一到天气好，很多业主就把被子晾得到处都是，绿篱上、小树上、花园的健身器材上都挂满了花花绿绿的被子，小区公共区域变成了一个晾衣场。物管公司一纸通知发过去，并且在明显位置标上“禁止晾晒衣褥”，而且每天保安巡逻时都进行一番“大扫荡”，但仍然不见成效。出现这种情况的原因，有的是因为某些业主没有公共意识，仅从自身利益和便利性出发，有的是因为某些业主家里***光受影响。鉴于这种情况，物管在禁止前应先找到问题的原因和解决的方法，然后再去禁止，如在小区空置的绿化带上拉起铁丝，并指引业主到固定的区域晾晒衣物，这样，乱晾晒的行为就能得到有效规范。

　　还有就是在禁止一些行为时，要多使用礼貌用语。比较一下“禁止践踏草坪”和“青青小草，大家爱护”哪个更容易让人接受。不用说，肯定是后一个。在说禁止时，多使用委婉的话语，运用语言的魅力，这样会比生硬地说禁止更能让人接受和遵守。

　　物管在住宅小区充当服务者的角色，其制定的管理规范往往缺乏约束力。但如果把这些禁止条件上升为物业管理区域的文明公约，其约束力就大大增强了。一般在业主入住时都签订业主临时公约，在业主委员会成立后制定业主公约，公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力，所有使用人都应当遵守。这样物管公司既可以做到“有言在先”又可以运用业主公约对某些业主的不合理行为进行约束，实现有序管理。

要区分三个不同主体的权力和义务：业主（物业持有人）；业主委员会（法定的业主群体组织）；物业公司。

业主通过业主委员会自身协调、对外统一行使权力；业主委员会依法聘请、授权、监督物业管理公司对全体业主物业进行管理；物业管理公司代表业主委员会实施管理，这个前提下可以对业主说“禁止”。业主应该服从物业管理，也可以通过业主委员会责令物业管理公司，修改其不合理的管理行为，直至解雇物业管理公司。

问题说到的"如何对业主说禁止"，应该是指对个体部分业主吧？这是获业主委员会授权（被聘）的管理行为，并无不妥，相反如不作为则属失职。但管理行为受较多业主反对时，应该与业主委员会协调。

往往物业公司是开发商早期已经确定，这也合常理，因为最初期开发商是最大的业主体，随着楼盘的售出，业主主体改变了，需要按法规召开业主大会，成立业主委员会代表全体业主行使权力。是否变更物业管理公司也是业主委员会的法定权限。很多小区众多的松散业主往往无法组织起业主委员会，因此物业管理公司就成了权力倒置的太上王。

***相关部门应该大力协助业主，通过法定程序成立自己的组织，就如当年组织农民成立农会。

到此，以上就是小编对于物业餐饮接待服务方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业餐饮接待服务方案的1点解答对大家有用。