海南旅游度***地产发展概括,海南旅游度***地产发展概括总结

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南旅游度假地产发展概括的问题，于是小编就整理了1个相关介绍海南旅游度假地产发展概括的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南房地产未来将如何发展？

海南房地产未来将如何发展？

海南房市是个非常特殊的市场。说它特殊，一是海南是新中国唯一一个房地产市场崩过两次的省份；二是海南房市既不是单纯的旅游地产，也不属于生活性刚需；三是海南房市是国内少有的主要依靠外省力量购买的热点市场。

海南从来不缺购买力，从来不缺热点，从来不缺炒料。从88年建省到93年房地产市场第一***，那时国内有几个知道房地产的？从09年开始的国际旅游岛新闻发布，到13年至16年海南楼市的准***，让没赶上第一波危机的人，实实在在体验了一把什么叫过山车。16年初是海南房市最近的一次低谷。自16年2月，海南执行“两个暂停”（暂停土地供应、暂停新房地产项目报建）政策，到16年下半年，去库存政策威力显现。购房者从东线炒到西线，从三亚炒到海口。到17年底，硬是把曾经无人问津的西北部房价从三千炒到一万五，仍然一房难求。眼看市场进入疯狂，多轮限购无效之下，18年4月22夜，一纸全岛限购令，海南全岛房地产冰封，一夜入冬！

海南房地产市场，是一个纯粹的政策市。无论88年建省后四年的从热到疯狂，不管是09年国际旅游岛概念炒作使得10－11年海南房地产疯狂达到顶峰（至今未达曾经疯狂顶点），还是18建省三十年，国家对海南巨大的政策大礼包影响。可以看到海南房价的起伏都伴随了政策利好的释放。正是由于前两次过热炒作导致了后面的市场崩溃，才有了这次自贸港预期下的全岛限购。否则随着政策利好的释放，市场必将进入更疯狂的炒作，然后必然是残酷的***！我们的国情不允许犯第三次严重错误，全岛限购既是形势所迫，也是无奈之举！

全岛限购，几乎所有人失去了购房资格。一部分人悔恨而去，一部分人转战备选地，还有一部分人苦苦寻找可钻的空子，希望不落户的情况下取得买房资格。尽管还有开发商在打着补缴社保、个税的名义卖房子，可以肯定，市场已不再是卖方市场。一房难求成为历史，有资格买房的人，也不必着急抢房，终于可以过挑挑捡捡的日子了。

目前海南房价仍然有下行压力，尤其是二手房。而海南这次冒着伤筋动骨的风险、壮士断腕的决心，短期取消限购显然不可能。基于众所周知的原因，限购放开，就等于给楼市添火加油。在海南目前土地低供给和严报建前提下，市场冷淡源于有资格购房的人群太少，而不是房产库存太大。价格是市场供需关系决定的，关键是政策卡住了需求人数，相对供给就富裕，价格自然没有上升压力。

而没上升压力，并不意味着价格一定下降。防大涨是政策着眼点，大跌更是政策所不允许。显然较长时期内，市场以稳为主。稳中有升，稳中下降都在政策弹性范围内。在此之上，分化将不可避免。大小配套好的，环境品质高的，市区靠海的，经济圈里的，都在升之列；而曾经疯狂时期被炒到没谱的低配套，纯噱头的“美丽监狱”，终将低头下行。

目前，海南的房地产业可以说是达到顶峰了，而且是供不应求，出现了一房难求的情况，这都是海南建自由贸易港给房地产业带来的红利。

2010年，海南建国际旅游岛，房价一下子从三四千元上涨到一万多元，像三亚等几个地方的海景房甚至涨到三万多一平，后来，那一波房地产慢慢的回归理性，到了2015和2016年，房价波动在七八千元一平。

2017年4月，海南出台限购令后，一些人闻到了信息，大量收购房子，房价一下子上涨了很多，新房价格达到1.3—1.5万一平，今年4月，中央和***院批准海南建自由贸易港后，房价更是上涨，新房价格涨到两万多一平，三亚的海景房都六万一平了。海南现在的房价，与当地人的收入已经不成正比，而是和全国的二线城市持平。

其实，海南独天得厚的***，就吸引了很多外省的人到海南买房养老，中央和***院这些年来，又连续给海南优惠政策，这更促进海南房地产业的发展。

海南是一个海岛，土地***本来就不多，开发一片就少了一片，目前为止，房地产开发已经到了一个顶峰，如果全部住满人，海南起码多增加了两三百万人口。

随着海南自由贸易港的不断推进和开发，海南的房地产业还依然继续发展，但相信价格会回归理性（所谓的回归理性，是与当地人的收入增长成正比，并非降回原来的价格），进入良性循环发展。

到此，以上就是小编对于海南旅游度***地产发展概括的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南旅游度***地产发展概括的1点解答对大家有用。