苏州旅游度***区土地拍卖,苏州土地拍卖网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州旅游度假区土地拍卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍苏州旅游度假区土地拍卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 苏州土地拍卖再现新地王，楼板价高达30287元/㎡，是否代表着未来房价还会上涨？
2. 苏州楼市大事件7.13：一二线城市开启下半年新一轮供地潮, 你怎么看？
3. 建发股份高价拿地，借款超千亿背后，多地新房降价，意味着什么？

苏州土地拍卖再现新地王，楼板价高达30287元/㎡，是否代表着未来房价还会上涨？

楼面价不断刷新高，并不代表***限购政策放松，不过可以释放出苏州房价还有上涨空间，苏州各地上涨速度各不相同，工业园区，尹山湖，太湖新城地区一直属于热门板块，配套设施相对较好，适合居住，苏州属于全国第二大移民城市，需求量较大，市场潜力催生苏州房地产市场繁荣，加上苏州处于长三角经济发达地区，江南水乡园林城市，适合居住，未来商品房基本上精装售卖为主，开发商拿地贵，又要装修，对于苏州新一线城市仍有上涨空间，我个人而言，苏州房价总体上涨，不同地区上涨幅度不同，但是随着***号召房子用来住的，所以说上涨空间还是有的，但是幅度不大！

苏州楼市大***7.13：一二线城市开启下半年新一轮供地潮, 你怎么看？

稳房价稳地价稳地价，这是楼市调控目标，楼市以平稳为主，防止房价大起大落。在之前，苏州对土地出让规则做了相应调整，竞价超过市场指导价10%需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5-10%，提高了门槛。在随后的行业座谈会上，***代表发言:土地出让设置精细化管理，开发商需要仔细研究目标地块出让条件，***没有义务保证开发商每块地都不陪钱，是不是耐人寻味。

目前，一二线城市土地竞拍规则上做了调整与尝试，深圳是单限双竞，限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，管住面粉才能更好的管面包，杭州是限房价竞地价，规定房屋最高销售均价，价高者得的土地拍卖制度，就是面粉与面包相互联动，推高了房价。这样规定使得出现地王和高价地的可能性变小，一定时期内的房价走势变得可控。

整体而言，面粉超过面包的可能性大大减少。国家统计局发布上半年房产行业相关数据:土地成交价款3811亿元，购置面积8035万平米。均比去年同期下降，下降幅几乎均为27%，平均地价与去年同期同一水平线。说明稳地价的调控目标已达到。

***调控房地产主要从两个方方面入手，一个是供给端，一个是需求端，核心目的是保证房地产平稳健康发展，基于市场供需平衡的理论，在需求增加的时候，一旦房屋供给不足必然导致房价过快增长，下半年增加土地供给其实就是增加房地产的供应，平衡供需，保证地产平稳有序。当然影响房地产的因素有很多，土地，人口，金融政策，地产周期等，共同作用。

建发股份高价拿地，借款超千亿背后，多地新房降价，意味着什么？

谢邀。房产企业的分化，寡头化时代即将来临。***在18年底，19年初陆陆续续发布的调控措施，以及今年两会再次着重强调的：房住不炒。这些都在表明着一个残酷的现实：房地产行业二十年黄金时代的结束。

这句话是老生常谈了，黄金时代结束，白银时代的来临意味着全国普涨格局的现象再也不会发生，接下来的全国房产市场将走过一条大鱼吃小鱼和虾米的通吃时代。这一轮地产寒冬过去后，剩下的，都将是全国性的巨无霸房企，那些抗风险能力差，总部区位劣势，主攻方向错位的房企，将在这一轮调控中走出中央舞台，淹没在历史的尘埃里。

白银时代，最为明显的标志就是房地产格局分化为几个主要中心区域及省会城市市场，其他的三四五线城市的房产市场，随着几个国家中心区域城市群及省会城市的虹吸效应，将被榨干优质人口，留下一地鸡毛，这样的城市房产将成为负资产，不再具有投资价值，主要的房产机会被马太效应放大后，集中在了长三角城市群，京津冀城市群，珠三角城市群，成渝西部中心城市群等四个国家中心级人口高地以及各省会城市里面。在这种格局下，只有布局这上面几大类城市才会有空间。而大量的中小房企由于区位劣势以及布局问题，再加上地产调控下房企资金流的限制，大都面临破产。在这种情况下，被巨鳄房企兼并收购将是一个不可逆的过程。还记得去年孙洪斌在会上怎么描述未来的房产市场吗？头部房企，最多四五家。

在这种大环境下，部分中大型房企，处于不上不下的房企就很尴尬了。要么被收购，要么趁势而上鱼跃龙门，没有中间道路可走。

上面三张图是建发集团拿地的分布图。建发起家于厦门，这些年它的布局其实都是在契合政策和时代，主要布局于成渝，厦门福州长沙等中心城市或省会城市，其拿地也集中在这些中心城市，其高溢价是有战略考量的。如果不在中心城市站住脚跟，那么建发地产未来大概率被悯然众人后收购。尽管现在溢价拿地，但是未来地产分化，中心城市的房地产市场是可以保证的。

至于题主提到的多地新房降价，我建议不要过敏。在中心城市，在房产调控政策下，只要不是暴跌，那么所有的下跌都是在为下一次上涨留出空间，完全不必担心。

综上所述，建发在这种多地新房降价的情况下，负债高溢价在中心城市拿地是在为将来的房企破产兼并浪潮做准备，挺住了，那就是鱼跃龙门。没挺住，那么建发这个名字，也就淹没在了历史的尘埃里，激不起一丝波澜。

到此，以上就是小编对于苏州旅游度假区土地拍卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州旅游度***区土地拍卖的3点解答对大家有用。