物业及餐饮服务招标方案,物业及餐饮服务招标方案范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业及餐饮服务招标方案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业及餐饮服务招标方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 业委会可以不用招标直接指定物业吗？为什么？
2. 商场前期物业是否需要招投标？
3. 招投标聘请物业公司的主体是谁？
4. 物业公司自行招标的流程？

业委会可以不用招标直接指定物业吗？为什么？

可以不可以都是在一定条件下的

先说不可以，《物业管理条例》规定业主委员会需通过招投标方式选择物业管理企业实施管理行为，且在房管局备案也需提供相关招投标文件。

只有一种情况允许指定企业，“在通过完整的招投标程序过后仍对投标企业不满意的，可通过业主大会选定物业企业”

业委会可以不通过招标方式确定物业公司吗？ 可以的！

《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。

在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。

小区委托物业公司有以下三种方式。

1、直接与目标物业公司协议委托物业服务合同。与目标物业公司直接商议具体条款，这种方式简单简洁，比较快捷。

2、邀标:小范围地定向邀请有意向的物业公司进行投标。这种方式目标公司相对明确，相对于直接协议方式，业主的选择性更多一些。

3、公开招标:这一定的范围内，公开媒体发布投标通知。这种方式操作比较复杂，投标公司不确定，相对来说暗箱操作的可能性最小。需要专业的招标公司***操作。

《物权法》出台，把小区的管理决策权明确归于广大业主所有，除了以上三种确立委托物业公司外，还可以表决小区是否实行自管。

无论哪一种方式，具体操作中，只要过程符合《物权法》\《物业管理条例》，《招标投标法》和《合同法》等等国内的相关法律法规，即为有效。

谢谢悟空的三次邀请！

业委会的权利均来自业主大会，包括解聘和选聘物业公司以及是否需要招标等小区的重大事项均由业主大会决定！小区业主均有知情权、参与权和决定权！

业委会不经业主大会而擅自作出的重大决定均不合法！

重庆XX地区

后期物业阶段，业主委员会征求1/2以上业主意见同意，可以续聘前期物业服务企业为 后期物业服务企业。

但如果要更换物业公司，3万方以上的必须公开招投标。

3万方以下的，可以协议选聘物业公司，但是要合法备案并进驻，前提也要经过1/2以上业主同意并签字确认。

说白了，前期物业阶段，必须按政策执行。

业主委员会成立后，必须老百姓的事情，至少1/2以上业主同意才可以，尊重民意。

业委会可以不用招标直接指定小区物业?为什么？

1、业委会可以不用公开招标，但需具备业主大会议事规则约定不用公开招投标的条件。

2、一般地方***住宅物业规定中约定，小于多少面积以下可以协议招标。比如有的地方规定3万平方米以下的，可以协议招标。

3、业委会直接指定小区物业公司，肯定是不妥的，首先也必须证得全体业主二分之一以上同意，方可合法合规。或者业主大会直接委托业委会协议招标无需征询条款。

4、选聘物业公司有多种措施，有***公开招投标平台；有能力的业委会组织招投标小组向社会公开招投标；业主大会协议招标（就是认为直接指定小区物业公司）但也是公开选聘物业行为；无人看管小区或物业公司撤离，请求地方人民***委托托管物业公司等，无论是哪一种方式，都应当经业主大会同意，地方***、社区组织、业主，唯一的目的只有一个，符合小区现状的管理质价相符原则，社区安定团结。

仅供参考，相互学习交流！

商场前期物业是否需要招投标？

以下是我的回答，商场前期物业是否需要招投标，取决于具体的地区法规和项目情况。在某些情况下，***或相关部门可能会规定或鼓励通过招投标方式选择前期物业。这样可以确保公平、公正、公开的竞争，有利于选择更合适、服务质量更高的物业服务提供商。同时，招投标还可以促进市场经济的竞争，有助于降低成本和提高效率。因此，如果当地法规或项目要求进行招投标，商场前期物业应按照规定进行招投标程序。如果没有相关规定，从市场经济的角度来看，进行招投标也是有益的。

招投标聘请物业公司的主体是谁？

物业项目首次招投标招聘物业公司的主体是开发商，因为在项目的开发建设期间，开发商是最大的业主，因此开发商有权利通过招投标确定前期物业服务公司，进行前期物业服务，前期物业服务合同到期后，由业主委员会为主体通过招投标选聘物业公司。

物业公司自行招标的流程？

物业公司自行招标流程一般如下：

1. 制定招标方案：包括制定招标文件、公告、招标范围、评审标准等。

2. 发布招标公告：公告应该在合适的媒体上广泛发布，以引起有资格的物业公司的注意。

3. 招标工作组的组建：招标工作组由专家和成员组成，他们将审查招标文件，并评估每个申请人的能力和经验，筛选出最终入围的候选人。

4. 发放招标文件：发放招标文件后，物业公司可以向招标人提出问题，要求澄清各方面的问题。

到此，以上就是小编对于物业及餐饮服务招标方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业及餐饮服务招标方案的4点解答对大家有用。