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1. 青岛胶州发展潜力怎样，房价多少比较合理？

青岛胶州发展潜力怎样，房价多少比较合理？

怎么说那，要说东边很好，高楼大厦，特别完善，但是西边那，破路坑坑洼洼，道路羊肠小道，你整体配套就不行，难道西边就不是胶州了么，道路破成啥样，从六车道的路直接变成两车道，请问现在还有这样的路么？一下班，放学，堵的好几里路

胶州的房价不能从刚需的角度考虑，胶州目前的城市化程度不高，村庄的占比较高。可以利用的土地也不少，大部分的本地人口已经购房，产业结构的原因，吸引外地人口的因素也不多。所以影响胶州房价的更多的是心理预期，如果认为可以到2万，那么现在1万的价格就是很便宜，随着大量购房资金的进入，房价进一步升高，投资风险也会进一步提高。发达国家经历过从郊区到城市，后又从城市到郊区的居住方式，所以我看好胶州未来可能出现的新型居住模式，毕竟青岛市区已经没有大面积的土地可以规划新型居住模式了。

2018年最新房价，绿城一带15000左右，澳门路几个老小区也得7000-8000了，总体新城区均价就得10000＋了，老城区二手6000左右，新开盘的8000左右，涨得最快的就是胶东和李哥庄，胶东因为***房价从2000涨到了8000，但是现在外来人口少，不会有大涨头，而且一但新机场启动可能还会降，李哥庄一直都是胶州的龙头乡镇，经济实力雄厚，现在二手房均价8000左右，龙湖还没开盘，估计10000起价，营海开发区房子7000抢不上，现在也得10000了。我总体感觉胶州房价肯定不会跌了，涨的话最高也不会超过20000，就跟绿城三期现在涨到13000-15000，但入住率一般，而且这两年***那股劲也过去了，不会有大幅动了

胶州作为青岛“三湾三城”发展战略中心湾区重要的组成部分，是青岛海陆空联运的交通枢纽，坐拥四大国字号发展平台，从建好中国—上海合作组织地方经贸合作示范区，到争创山东自由贸易港区核心区，在彰显胶州信心、青岛雄心、山东决心的同时，进一步凸显了胶州在整个大青岛发展战略中举足轻重的地位，随着胶州融入大青岛、实现同城发展目标的不断推进，未来必将成为拉动青岛地区乃至整个山东省经济增长的新一极，发展潜力不容小觑！

就房价来说，胶州前期虽经历过一波大涨，但是因为基数低，所以目前仍是环胶州湾地区的楼市价格洼地，随着未来撤市设区等一系列利好因素加持，房价仍然会稳中有升，参考其他环湾地区板块均价，个人认为未来胶州楼市合理的的价格区间应为15000左右，仅供参考。

回答这个问题之前，我认真看了看***工作报告。青岛胶州发展潜力怎样，房价多少合理？其实可以划分为两个问题，第一个问题，胶州发展潜力咋样，这个相对来说要简单一些。第二个问题，房价多少比较合理，这就是一个仁者见仁智者见智的问题了。

话不多说，先回答第1个问题：青岛胶州的发展潜力咋样？可以说，胶州的发展离不开青岛，青岛的发展也不能没有胶州。最新的青岛市规划发展“三湾三城”新城市格局中，胶州是青岛湾城版图中联通欧亚、辐射沿黄流域的济潍青综合发展带的黄金通道，也是中心湾区重要腹地、大沽河生态中轴核心区域，此时的胶州已然迎来了前所未有的发展机遇，将加速融入青岛城市板块。

长远来看，胶州市青岛胶东临空经济示范区（胶东国际机场）、胶州国家经济技术开发区（高端、智慧、生态）、青岛欧亚经贸合作产业园区等规划发展的逐步落地，以及后续规划中要实现的1小时地铁通达青岛全市，高铁通达半岛主要城市，飞机通达北京等中心城市的联通效应，都将推动胶州的高速高效发展。

而近期的重大利好：2018年上合峰会落地青岛，不难想象，这次会议的成功举办将会为“一带一路”排头兵的青岛申请国家中心城市助力加码，若国家中心城市申请成功，胶州也将从中获益极大。

所以，综上所述，胶州未来的发展前景可谓是十分美好，发展潜力很大。

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